不动产证、停车场、外墙瓷砖脱落…新化县世茂城市小区开发商：业主诉求何时能得到回复？

最近，芒果都市《小区直通车》收到来自新化县世茂城市小区业主的爆料，因为房产证的相关问题，小区业主都很焦虑。

四年时间过去了，属于自己的房产证还没有拿到手，业主们中途采取了很多措施希望拿到房产证，但是一直没有如愿。另外小区里还存在这一些其他的问题，业主希望能尽快得到解决。

承诺的房产证为何遥遥无期？

新化县世茂城市小区共960户，约4000多人居住。

小区内共有4栋楼，4栋2014年交房、3栋的交房时期是2014年10月31日，2栋的交房时期是2015年7月30日，1栋的交房日期是2016年10月30日。

按照业主的说法，购房合同明确约定，湖南巨典房地产开发有限公司承诺在房屋交付给业主使用之日起，360日内让业主拿到房屋产权证书。况且业主已将办理房租产权证相关的一切费用都交给开发商了，现今距开发商承诺给业主办理房产证的时间已过去了4年，仍然没有将房产证给到业主。

（小区给新化县人民政府递交要求开发商办理房产证的要求书）

为此，业主们曾找到新化县政府相关部门投诉，在主管部门出面协调后，开发商承诺4栋在2018年7月底办好，1、2、3栋在2018年12底办好，如未按承诺兑现，按合同金额0.3%予以补偿。

（湖南巨典房地产开发有限公司给小区业主办理房产证的承诺）

现实情况却是：截止2019年3月止4栋仅办理110户，1、2、3栋总证都未办理。

新化县世茂城市广场小区业委会从新化县房管局了解到，开发商未给业主办理不动产权证的根本原因，是开发商未缴纳清相关契税约1300万元，但是业主在交房时，已将办理房屋产权证的一切费用都交给了开发商。

停车场只售不租？长期漏水渗水为何不解决？

1、地下停车场在未完全完工且未通过消防验收合格，开发商禁止没有购买车位的业主进入地下停车场且车位不出租，私设栏杆擅自收费且不开具正规发票。这样的行为合乎情理吗？

2、根据业主统计，小区地下停车场多次出现漏水渗水情况，业主们无法正常使用车位，这样的问题也没有得到解决。

外墙瓷砖多次脱落，业主安全怎么保障？

根据业主反馈的信息：

2019年3月19日，小区4栋20层出现外墙瓷砖脱落。

3月19日下午4栋再次出现瓷砖高空坠落的现象。

（掉落的瓷砖）

多次发生瓷砖高空坠落的情况，谁又能保证今后小区不会再出现高空坠落瓷砖的现象？

对于业主们提出的这些问题

希望开发商能尽快给业主一个满意答复

对此我们也将持续关注！

小区遇到这些问题该怎么办？

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编辑 | 塌塌

审核 | 水各

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